大切な土地の選び方

例えば、あなたが住みたいとお考えの地域で、

このような分譲地があった場合、

あなたは、A・B・Cの中の

どの土地を選ばれるでしょうか？

 

おはようございます。

シンプルノート米沢スタジオ　後藤です。

 

 

おそらく直感的には、AかBの土地がいいかなと思われたのでは

ないでしょうか？

 

Cは南に家が建っているため、日当たりが悪くなりそうなのに対し、

AとBは南が道路となっているため、日当たりが良さそうですからね。

 

では、もう少し具体的に条件をつけてみるので、

改めてお考えいただけますか？

 

南道路であるAとBは、土地の価格が坪あたり20万円とし、

東道路であるCは、土地の価格が坪あたり18万円だとしたら、

いかがでしょうか？

 

 

AとBは、50坪×20万円＝1000万円で、Cは、44坪×18万円＝792万円

ということですね。

 

同じ立地でありながら、200万円ほど金額に違いが出ますが、

この条件が加わるとしたら、あなたはどちらを選ばれるでしょうか？

 

✔︎土地の考え方

 

 

家は大きな買い物であり、やり直しがきかないこと。

 

 

そして200万円という価格差は、30年や35年といった長期で考えると、

そう大きなものではないと思ってしまうこと。

 

この２つの理由から、出来ることなら、日当たりが良い土地を

買いたいと思うのが、ごく当たり前の感情だと思います。

 

しかし、この分譲地の場合、土地購入に際してもう1つ

考えなければいけない　重要なポイントがあります。

 

それは、「ワンルームマンション」が、道路を挟んだ

場所にあるということです。

 

 

しかも、図面には書いていませんが、このワンルームマンションは、

3階建て全24戸あるのですが、

共用部分となる通路と玄関が全て北にあります。

 

つまり、AとBの土地は、目の前にあるワンルームマンションから

常に丸見えの環境にあるというわけですね。

 

それゆえ、このAとBに家を建てる場合、住み心地のいい家

にするためには、

ワンルームマンションからの視線を遮断する必要があります。

 

せっかく南からの光をたっぷりと

 

家の中に採り込める土地を買ったにもかかわらず、です。

 

✔︎環境を無視して家を設計してしまうと・・・

 

例えば、南向きの土地の良さを活かして、南に出来るだけ多くの部屋を配置し、かつその南面に大きな窓をつくってしまったとしたら、

一体どうなるでしょうか？

 

おそらく、その窓に付けたカーテンを、ずっと開けることが出来ないままでいるのではないでしょうか？

そして、朝からずっと電気をつけたままで

過ごさなくてはいけなくなってしまいます。

 

 

例えば、南向きの土地の良さを活かして、南に出来るだけ多くの部屋を配置し、かつその南面に大きな窓をつくってしまったとしたら、

一体どうなるでしょうか？

 

おそらく、その窓に付けたカーテンを、ずっと開けることが出来ないままでいるのではないでしょうか？

そして、朝からずっと電気をつけたままで

過ごさなくてはいけなくなってしまいます。

 

 

しかし、現実は、南向きは最も設計が難しい土地です。

日当たりが良いがゆえに、

 

 

南に部屋や窓をつくらなければ勿体ないという

バイアスがかかってしまうからです。

 

ですから、単純に日当たりが良さそうだとか、みんなが良いと言うからという理由でだけで、南向きの土地を選ばないように

気を付けていただければと思います。
 

そして、周りの環境も考慮しながら土地を決めてもらえたらと思います。

 

では次回は、この分譲地のCのような日当たりが悪そうな土地について

お伝えしていきたいと思います。